Yer ve parsel eşleştirilir
Güncel ada-parsel ile eski parsel, pafta, mevki ve sınır tarifleri karşılaştırılır; iddia edilen yerin harita üzerindeki karşılığı netleştirilir.
← Tüm çalışma alanları
KADASTRO • 2B • ORMAN / HAZİNE KAYITLARI
Bir taşınmazın tapusuz olması, geçmişinin kayıtsız olduğu anlamına gelmez.
Tapu kaydı bulunmayan veya geçmişi orman, Hazine, kadastro ve kullanım kayıtlarına uzanan taşınmazlarda kayıt zinciri ve fiilî kullanımın birlikte araştırılması.
Mesaj gönderilmesi dosyanın kabul edildiği veya hukuki görüş verildiği anlamına gelmez. Yapılacak çalışma, kapsam ve ücret inceleme sonrasında yazılı olarak belirlenir.
Açıklamalar genel niteliktedir; somut uyuşmazlığın sonucu hakkında taahhüt içermez.
DOSYAYA NASIL BAKIYORUZ?
Önce taşınmazın hukuki kimliğini, sonra izlenebilecek yolu kurarız.
2B alanı, orman sınırı, Hazine kaydı, kadastro uyuşmazlığı ve tapusuz kullanım birbirinin yerine geçen kavramlar değildir. İlk iş, bugün gösterilen yerin eski kayıtlarda hangi parsel veya mevkiyle örtüştüğünü ve zaman içinde hangi işlemlerden geçtiğini belirlemektir.
Kayıt zinciri yeniden kurulur
Eski satış veya devir belgeleri, zilyetlik ve vergi kayıtları; kadastro, orman, Milli Emlak, belediye ve ulaşılabilen diğer kurum arşivleriyle birlikte araştırılır.
Önceki işlemlerin etkisi incelenir
Daha önce yapılmış idari başvuru veya davalar; gerekçeli karar, kesinleşme ve usulden ya da esastan sonuçlanma ayrımıyla okunur, yeni yol buna göre değerlendirilir.
ÖN İNCELEMEDE AYRILAN DURUMLAR
Aynı başlık altında görünseler de bu durumlar aynı hukuki yolu gerektirmez.
Bu dosyalarda tek bir belge çoğu zaman yeterli olmaz. Eski devir senetleri, zilyetlik ve kullanım geçmişi; kadastro, orman, Milli Emlak, belediye ve muhtarlık kayıtlarıyla bir araya getirilir.
Yıllardır kullandığımız araziye ilişkin tapu yok; elimizde sadece eski belgeler var.
Eski senetler, kullanım geçmişi, kadastro, vergi, muhtarlık ve diğer resmi kayıtlar birlikte araştırılır.
Arazinin 2B veya orman sınırında kaldığı söyleniyor ama kayıtlar birbirini tutmuyor.
Orman, kadastro, Hazine ve kullanım bilgileri karşılaştırılarak taşınmazın geçmişi ortaya çıkarılmaya çalışılır.
Aile büyüklerimizin satış senetleri kaybolmuş; yine de izini sürebilir miyiz?
Noter, kurum, dava ve kadastro kayıtları ile eldeki diğer belge izleri üzerinden araştırma imkânları değerlendirilir.
Kurumlar farklı şeyler söylüyor; arazinin hangi statüde olduğunu anlayamıyorum.
İlgili kurumların yanıtları, pafta ve sınır bilgileri, hak sahipliği iddiası ve olası idari süreç birlikte incelenir.
Dosyada ayrıca değerlendirilebilecek hukuki başlıklar
2B kullanım ve hak sahipliği incelemesiTapusuz taşınmaz ve zilyetlik iddialarıKadastro tespiti ve sınır uyuşmazlıklarıOrman vasfı ve Hazine kayıtlarıEski devir senetleri ve belge zinciriTescil imkânı ile idari/adli başvuru yolları
HAKLARINIZ · OLASI DURUMLAR · İLK ADIMLAR
Karar vermeden önce hukuki çerçeveyi görün.
Bu çalışma alanında sık karşılaşılan sorulara ilişkin kısa hukuki bilgilendirmeler.
01
2B arazisinde hak sahipliği hangi kayıtlara göre belirlenir?
Kullanıcı kaydı, kadastro, orman, Hazine ve başvuru geçmişi birlikte araştırılmadan kesin hak söylenemez.
Bilgilendirmeyi okuyun 02Tapusuz arazi için eski satış veya devir senedi ne sağlar?
Eski noter ya da adi senet, kullanım geçmişi ve kurum kayıtlarıyla birlikte anlam kazanır; tek başına tapu yerine geçmez.
Bilgilendirmeyi okuyun 03Kadastro veya orman sınırı uyuşmazlığında ilk hangi belgeler toplanır?
Güncel pafta, eski sınırlandırma, tutanak, mahkeme dosyası ve fiilî kullanım aynı harita üzerinde karşılaştırılmalıdır.
Bilgilendirmeyi okuyunBilgiler genel niteliktedir. Başvuru süresi, haklar ve hukuki yol somut olaya göre değişebilir; işlem yapmadan önce mutlaka avukatınıza danışın.
İLK BELGE SETİ
Dosya anlatımla başlar; kayıtlarla sınanır.
Belgelerin tamamı henüz elinizde değilse mevcut olanları iletebilirsiniz. Eksik kayıtlar ön değerlendirme sırasında ayrıca belirlenir.
- Eski senet, satış veya devir belgeleri
- Kadastro tutanakları, pafta ve çaplar
- Orman, Milli Emlak ve belediye yazıları
- Vergi, elektrik, su veya kullanım kayıtları
- Taşınmazı ve kullanım geçmişini gösteren bilgiler