KISA CEVAP
DASK'ın güncel açıklamasına göre 5 Eylül 2026 ve sonrasındaki satışlarda alıcı, tapu veya noter satışından önce kendi adına geçerli poliçe yaptırmalıdır. Satıcı poliçesinin kullanılmayan günlerine ait prim, başvuru üzerine poliçeyi yaptıran kişiye iade edilebilir.
KONUYA NASIL BAKILMALI?
Satış ister tapu müdürlüğünde ister noterde gerçekleştirilsin, işlem sırasında alıcı adına düzenlenmiş geçerli poliçe kontrol edilir. Satıcıya ait poliçe tapu işleminin yapıldığı gün sona erer; kullanılmayan döneme ilişkin prim iadesi için poliçeyi yaptıran kişi veya satıcı başvurabilir, ödeme poliçeyi yaptıran kişiye yapılır.
Geçerli bir DASK poliçesi bulunması, taşınmazın tapu ve takyidat kayıtlarının, imar ve ruhsat durumunun, fiilî kullanımının veya satış sözleşmesindeki risklerin incelendiği anlamına gelmez. Satıştan önce poliçedeki malik, açık adres ve adres kodu ile tapu bilgilerinin birbirini doğrulaması ayrıca kontrol edilmelidir.
SONUCU DEĞİŞTİREBİLEN AYRIMLAR
Satış vaadi mi, mülkiyet devri mi?
Satış vaadi ön anlaşmadır; mülkiyet tapuya tescille geçer. Alıcı adına yeni poliçe zorunluluğu, 5 Eylül 2026 ve sonrasında tapuya işlenen satış bakımından değerlendirilir.
Tapu müdürlüğü mü, noter mi?
DASK'ın açıklamasına göre satışın tapu müdürlüğünde veya noterde yapılması bu kuralı değiştirmez; işlem öncesinde alıcı adına geçerli poliçe aranır.
DASK bütün satış risklerini gösterir mi?
Hayır. Poliçe deprem teminatına ilişkindir; takyidat, imar, ruhsat, fiilî durum ve sözleşme riskleri ayrıca incelenmelidir.
OLASI DURUMLAR
Satıcının poliçesinin sona ermesi, alıcının işlem öncesi poliçesi ve tapu ile adres bilgilerinin uyumu ayrı ayrı kontrol edilmelidir.
Başvuru yolu ve olası haklar, olayın ayrıntılarına göre değişebilir.Hangi haklar veya imkânlar gündeme gelebilir?
- Alıcı adına geçerli poliçe ile tapu, adres kodu ve malik bilgilerinin uyumunun kontrolü
- Satıcı poliçesinin sona ermesi ve kullanılmayan döneme ait prim iadesi başvurusunun değerlendirilmesi
- Satış öncesinde tapu, takyidat, imar, ruhsat, fiilî durum ve sözleşme risklerinin ayrıca incelenmesi
İLK YAPILACAK İŞ
Tapu veya noter satışından önce alıcı adına düzenlenmiş geçerli poliçeyi; malik, adres kodu ve tapu bilgileriyle birlikte kontrol edin.
İNCELEMEDE YARARLI OLABİLECEK BELGELER
- Güncel tapu kaydı
- Taşınmazın adres kodu
- Mevcut DASK poliçesi
- Tapu veya noter satış bilgisi
- Satış veya ön ödeme sözleşmesi
- Malik ve alıcı bilgileri
Belgelerin tamamı hazır değilse hangi kayıtların gerekli olduğu ayrıca belirlenebilir.
DASK poliçesi, deprem teminatına ilişkin zorunlu sigortadır; taşınmazın mülkiyet, imar, ruhsat, fiilî durum veya sözleşme risklerini kendiliğinden ortadan kaldırmaz.
Bu metin genel bilgilendirme niteliğindedir. Dosyanızın sonucu, başvuru süresi ve uygulanacak yol; belgeleriniz, güncel mevzuat ve somut olayın özelliklerine göre ayrıca değerlendirilmelidir.
SIK SORULAN SORULAR
Satıcının devam eden DASK poliçesi alıcı için yeterli mi?
5 Eylül 2026 ve sonrasında tapuya işlenen satışlarda satıcının poliçesi satış günü sona erer. İşlemden önce alıcı adına geçerli poliçe bulunmalıdır.
Satış noterde yapılırsa kural değişir mi?
Hayır. DASK'ın güncel açıklamasına göre satış ister tapu müdürlüğünde ister noterde yapılsın alıcı adına geçerli poliçe kontrol edilir.
Satıcı kullanılmayan primini geri alabilir mi?
Sona eren poliçenin kullanılmayan günlerine ait prim için poliçeyi yaptıran kişi veya satıcı başvurabilir; ödeme poliçeyi yaptıran kişiye yapılır.
DASK varsa tapu ve imar incelemesine gerek kalmaz mı?
Hayır. DASK'ın varlığı; takyidat, imar, ruhsat, fiilî durum ve sözleşme risklerinin incelendiğini göstermez.
Satış vaadi sözleşmesi yapılınca alıcı poliçesi hemen zorunlu olur mu?
Satış vaadi ile mülkiyet devri aynı işlem değildir. Poliçe gereği, tapuya işlenecek satışın zamanı ve somut işlem aşaması üzerinden kontrol edilmelidir.
Resmî bilgi kaynağı: DASK · Zorunlu Deprem Sigortası sıkça sorulan sorular
Kritik tarih ve aşama
Tapu veya noter satış tarihi ve alıcı adına poliçenin hazırlanma aşaması.
İlk belge seti
Tapu bilgileri, adres kodu, mevcut poliçe ve satış belgesi.
Yapılabilecek çalışma
Poliçe ve satış bilgilerinin uyumu ile ayrı tapu risklerinin incelenmesi.
İlk değerlendirme için işlem veya tebliğ belgesini, işlem tarihini ve varsa son süreyi paylaşabilirsiniz. Yapılabilecek çalışma, kapsam ve ücret somut dosya incelendikten sonra ayrıca bildirilir.
Satış ve poliçe durumunu iletinİlk bilgilerin paylaşılması iş kabulü veya sonuç taahhüdü oluşturmaz. Yapılabilecek çalışma, kapsam, giderler ve kişiye özel avukatlık ücreti inceleme sonrasında yazılı olarak bildirilir.