KISA CEVAP
Ticaret Bakanlığının 28 Eylül 2026 açıklaması, yapılacak yönetmelik değişikliğiyle tarihin 1 Aralık 2026 olarak yeniden belirlenmesinin kararlaştırıldığını bildiriyor. Bu rehber duyuruyu aktarır; duyuru ile yayımlanmış yürürlük hükmü aynı şey değildir. İşlem gününde güncel düzenleme ayrıca kontrol edilmelidir.
KONUYA NASIL BAKILMALI?
Bakanlık açıklamasında banka ve tapu sistemi entegrasyonlarının sürdüğü, hazırlıkların ardından pilot uygulamanın öngörüldüğü belirtiliyor. Amaç satış bedeli ile mülkiyetin eş zamanlı el değiştirmesidir. Bu açıklama tek başına her bankada işlemin hazır olduğunu veya bütün satış risklerinin giderildiğini göstermez.
Aşağıdaki başlıklar, somut satış işlemi için bir hazırlık çerçevesi sunar. İşlem sırası, ücretler, bedelin serbest bırakılması ve iade koşulları, işlem tarihinde geçerli düzenleme ve hizmet alınan kurumun resmî açıklamaları üzerinden ayrıca doğrulanmalıdır.
SONUCU DEĞİŞTİREBİLEN AYRIMLAR
Alıcı ve satıcı hangi sırayı netleştirmeli?
Satış tarihi, taraflar, bedel ve temsil yetkisi birlikte kontrol edilmeli; paranın hangi aşamada ve hangi koşulla aktarılacağı resmî işlem kanalı üzerinden doğrulanmalıdır. Mesajla gönderilen hesap veya bağlantıyla tek başına işlem yapılmamalıdır.
Kapora, avans ve kalan bedel
Daha önce ödenen tutarların niteliği, kime ödendiği ve kalan bedelden nasıl düşüleceği yazılı belgelerle açıklığa kavuşturulmalıdır. Kaporanın her durumda iade edileceği veya yanacağı varsayılmamalıdır.
Birden fazla malik veya vekâlet
Pay sahiplerinin iradesi, temsil belgesinin kapsamı ve bedelin paylaşımı ayrıca incelenmelidir. Bir kişinin ödeme talimatı vermesi, diğer malikleri temsil etmeye yetkili olduğunu kendiliğinden göstermez.
Satış ertelenir veya gerçekleşmezse
Paranın hangi koşullarda bekletileceği, kime ve ne zaman döneceği işlemden önce yazılı olarak öğrenilmelidir. İade uyuşmazlığında sözleşme, dekont ve kurum bildirimleri birlikte değerlendirilir.
DASK, takyidat ve imar kontrolü
Güvenli ödeme sisteminin kullanılması, tapudaki sınırlamaların, imar ve ruhsat durumunun, fiilî kullanımın veya sözleşme risklerinin incelendiği anlamına gelmez. DASK poliçesi ve mülkiyet devri hazırlıkları ayrıca ele alınmalıdır.
OLASI DURUMLAR
Satış bedeli, kapora ve mülkiyet devri nasıl birlikte değerlendirilir? 28 Eylül duyurusu ile işlem gününde yürürlük kontrolünü ayıran rehber.
Başvuru yolu ve olası haklar, olayın ayrıntılarına göre değişebilir.Hangi haklar veya imkânlar gündeme gelebilir?
- Satış ve ön ödeme belgelerinin birlikte incelenmesi
- Temsil yetkisi, ödeme planı ve satış aşamalarının değerlendirilmesi
- Gerçekleşmeyen satışta ödeme ve sözleşme uyuşmazlığının incelenmesi
İLK YAPILACAK İŞ
Planlanan satış tarihini, taraf sıfatınızı ve yapılan ödemeleri özetleyin. Belgelerin hangilerinin inceleme için gerekli olduğu bundan sonra belirlenebilir.
İNCELEMEDE YARARLI OLABİLECEK BELGELER
- Güncel tapu kaydı
- Satış veya ön ödeme sözleşmesi
- Bedel ve ödeme planı
- Taraf ve temsil bilgileri
- Varsa vekâletname
- DASK poliçesi
- Planlanan tapu veya noter işlem tarihi
- Banka ve ödeme yöntemi bilgisi
Belgelerin tamamı hazır değilse hangi kayıtların gerekli olduğu ayrıca belirlenebilir.
Bu sistem taşınmaz satış bedeline ilişkindir. Büroya ait Moka bağlantısı ise avukatlık hizmeti ödemeleri içindir; taşınmaz satış bedeli bu bağlantıdan gönderilmemelidir.
Bu metin genel bilgilendirme niteliğindedir. Dosyanızın sonucu, başvuru süresi ve uygulanacak yol; belgeleriniz, güncel mevzuat ve somut olayın özelliklerine göre ayrıca değerlendirilmelidir.
SIK SORULAN SORULAR
1 Aralık tarihi kesinleşmiş yürürlük hükmü olarak mı aktarılıyor?
Hayır. Bu sayfa 28 Eylül tarihli duyuruyu esas alır. Satış günü yayımlanmış güncel mevzuat ve uygulama koşulları ayrıca doğrulanmalıdır.
İlk başvuruda kimlik ve tapu belgesi yüklemeli miyim?
İlk bilgi paylaşımı için belge yüklemeniz gerekmez. Satış tarihi, taraf sıfatınız ve kısa bir özet yeterlidir; gerekli belgeler inceleme kapsamına göre ayrıca istenir.
Güvenli ödeme kullanılması bütün satış risklerini giderir mi?
Hayır. Ödeme ile tapu, temsil, takyidat, imar ve sözleşme incelemesi farklı konulardır.
Resmî bilgi kaynağı: Ticaret Bakanlığı · 28 Eylül 2026 basın açıklaması
Kritik tarih ve aşama
Planlanan satış tarihi, kapora ve kalan bedelin ödeme aşaması.
İlk belge seti
Tapu kaydı, satış/ön ödeme belgesi ve ödeme planı.
Yapılabilecek çalışma
Satış belgeleri, temsil ve ödeme koşullarının incelenmesi.
İlk değerlendirme için işlem veya tebliğ belgesini, işlem tarihini ve varsa son süreyi paylaşabilirsiniz. Yapılabilecek çalışma, kapsam ve ücret somut dosya incelendikten sonra ayrıca bildirilir.
Satış ve ödeme aşamasını iletinİlk bilgilerin paylaşılması iş kabulü veya sonuç taahhüdü oluşturmaz. Yapılabilecek çalışma, kapsam, giderler ve kişiye özel avukatlık ücreti inceleme sonrasında yazılı olarak bildirilir.