KONUYA NASIL BAKILMALI?
Taşınmazın kim tarafından kullanıldığı, kira getirip getirmediği, diğer paydaşların kullanım talebinin engellenip engellenmediği ve taraflar arasındaki önceki anlaşma araştırılır. Bazı uyuşmazlıklarda kullanım talebinin bildirimi ayrıca önem taşır.
Ecrimisil, kira gelirinin paylaşılması, kullanım düzeninin belirlenmesi veya ortaklığın giderilmesi gibi yollar olayın niteliğine göre ayrışır. Tapudaki pay oranı ile fiilî kullanım tek başına sonucun belirlenmesi için yeterli olmayabilir.
OLASI DURUMLAR
Kullanım şekli, diğer paydaşların engellenip engellenmediği ve varsa kira geliri birlikte değerlendirilmelidir.
Başvuru yolu ve olası haklar, olayın ayrıntılarına göre değişebilir.Hangi haklar veya imkânlar gündeme gelebilir?
- Pay ve fiilî kullanım durumunun tespiti
- Koşulları oluşmuşsa ecrimisil veya kira payı talebinin incelenmesi
- Kullanım anlaşması yahut ortaklığın giderilmesi seçenekleri
İLK YAPILACAK İŞ
Tapu kaydını, fiilî kullanım bilgisini, varsa kira sözleşmesini ve taraflar arasındaki yazışmaları toplayın.
İNCELEMEDE YARARLI OLABİLECEK BELGELER
- Güncel tapu kaydı ve takyidat bilgisi
- Mirasçılık belgesi veya pay devri belgeleri
- Kadastro çapı, kroki ve imar bilgisi
- Kullanım, kira, vergi ve ödeme kayıtları
- Varsa dava, satış veya bilirkişi evrakı
Belgelerin tamamı hazır değilse hangi kayıtların gerekli olduğu ayrıca belirlenebilir.
Ecrimisil talebinin koşulları ve talep edilebilecek dönem somut uyuşmazlığa göre değişir.
Bu metin genel bilgilendirme niteliğindedir. Dosyanızın sonucu, başvuru süresi ve uygulanacak yol; belgeleriniz, güncel mevzuat ve somut olayın özelliklerine göre ayrıca değerlendirilmelidir.
İlk değerlendirme için işlem veya tebliğ belgesini, işlem tarihini ve varsa son süreyi paylaşabilirsiniz. Yapılabilecek çalışma, kapsam ve ücret somut dosya incelendikten sonra ayrıca bildirilir.
Meselenizi ön incelemeye iletinİlk bilgilerin paylaşılması iş kabulü, hukuki görüş veya sonuç taahhüdü oluşturmaz. Yapılabilecek çalışma, gerekli belgeler, kapsam ve avukatlık ücreti inceleme sonrasında kişiye özel olarak yazılı biçimde belirlenir.