Yetki ve karar düzeni incelenir
Yönetim planı, toplantı çağrısı, karar ve oy yapısı üzerinden işlemin nasıl ve kim tarafından alındığı kontrol edilir.
← Tüm çalışma alanları
AV. NECATİ ZORLU · AİDAT • YÖNETİM • ORTAK ALAN
Apartmanınızda veya sitenizde hangi sorun yaşanıyor?
Aidatlar ödenmiyor, ortak alanlar kapatılmış ya da yönetimin aldığı karar size açıklanmıyor olabilir. Apartman veya sitede yaşanan sorunu ve eldeki kayıtları birlikte değerlendirelim.
Mesaj gönderilmesi dosyanın kabul edildiği veya hukuki görüş verildiği anlamına gelmez. Yapılacak çalışma, kapsam ve ücret inceleme sonrasında yazılı olarak belirlenir.
İlk görüşme talebi için belge yüklemeniz gerekmez. Her uyuşmazlık kendi koşullarına göre değerlendirilir.
DOSYAYA NASIL BAKIYORUZ?
Apartman uyuşmazlığında karar defteri ile binadaki gerçek kullanım karşılaştırılmalı.
Aidat, otopark, çatı, bahçe veya yönetici işlemi hakkında doğru yol; taşınmazın hukuki statüsü, yönetim planı, kurul kararları, gider belgeleri ve sahadaki kullanım birlikte görülünce belirlenir.
Hesap ve borç dayanağı ayrılır
İşletme projesi, gider belgesi, malik-kiracı ayrımı, ödeme ve gecikme kayıtları üzerinden talebin dayanağı belirlenir.
Ortak alan yerinde okunur
Tapu ve proje kayıtları, fotoğraflar ve fiilî kullanım karşılaştırılarak müdahale, kullanım veya eski hâle getirme ihtiyacı değerlendirilir.
ÖN İNCELEMEDE AYRILAN DURUMLAR
Aynı başlık altında görünseler de bu durumlar aynı hukuki yolu gerektirmez.
Apartman veya sitedeki sorun bazen ödenmeyen aidatla, bazen otoparkın kapatılmasıyla ya da yönetimin aldığı bir kararla başlar. Önce yönetim planı, genel kurul kararları, borç dökümü ve ortak alanın fiilî kullanımı ayrıştırılır; uygun dosyalarda görüşme, arabuluculuk, takip veya dava yolu birlikte incelenir.
Aidat ödemeyenler yüzünden bütün giderler diğer komşuların üzerine kalıyor.
Yönetim planı, kat malikleri kararı, borç dökümü ve ödeme bildirimleri üzerinden uygun takip yolu değerlendirilir.
Otopark, bahçe veya çatı birileri tarafından kapatıldı; kimse müdahale etmiyor.
Ortak alanın niteliği, tapu ve yönetim kayıtları, kullanım biçimi ve varsa fotoğraflar birlikte incelenir.
Yönetim çok yüksek aidat çıkardı ama hesabını açıklamıyor.
İşletme projesi, genel kurul kararı, gider paylaşımı ve maliklere yapılan bildirimler kontrol edilir.
Komşum ortak alanı işgal etti; konuşarak çözemiyoruz.
Müdahalenin yeri, süresi ve etkisi belirlenerek uygun görüşme, arabuluculuk veya başvuru seçenekleri incelenir.
Site yönetimiyiz; borçlu malik veya kiracı için nasıl hareket edeceğimizi bilmiyoruz.
Borçlunun sıfatı, yönetim yetkisi, aidat kayıtları, tebligat ve olası icra süreci birlikte değerlendirilir.
Dosyada ayrıca değerlendirilebilecek hukuki başlıklar
Ödenmeyen aidat ve ortak gider borçlarıYönetim kararları ve gider paylaşımıOtopark, bahçe, çatı ve diğer ortak alanların kullanımıOrtak alana izinsiz müdahale veya kapatmaKomşuluk, gürültü ve taşınmaz kullanımı çekişmeleriArabuluculuk, icra takibi ve dava hazırlığı
HAKLARINIZ · OLASI DURUMLAR · İLK ADIMLAR
Karar vermeden önce hukuki çerçeveyi görün.
Bu çalışma alanında sık karşılaşılan sorulara ilişkin kısa hukuki bilgilendirmeler.
01
Aidatlar ödenmiyor: Apartman veya site yönetimi ne yapabilir?
Yönetim yetkisi, ortak gider kararı, borç dökümü, ödeme bildirimi ve uygun takip yolu birlikte incelenir.
Bilgilendirmeyi okuyun 02Otopark, bahçe veya çatı kapatıldıysa önce neye bakılır?
Ortak alanın statüsü, yönetim planı, kullanım biçimi, kurul kararı ve fiilî müdahale birlikte değerlendirilir.
Bilgilendirmeyi okuyun 03Yönetimin aidat veya gider kararı size açıklanmıyorsa ne yapılabilir?
Genel kurul çağrısı, alınan karar, işletme projesi, gider paylaşımı ve bildirim şekli birlikte incelenir.
Bilgilendirmeyi okuyunBilgiler genel niteliktedir. Başvuru süresi, haklar ve hukuki yol somut olaya göre değişebilir; işlem yapmadan önce mutlaka avukatınıza danışın.
İLK BELGE SETİ
Dosya anlatımla başlar; kayıtlarla sınanır.
Belgelerin tamamı henüz elinizde değilse mevcut olanları iletebilirsiniz. Eksik kayıtlar ön değerlendirme sırasında ayrıca belirlenir.
- Yönetim planı ve kat malikleri kurulu kararları
- Aidat borç dökümü, işletme projesi ve ödeme kayıtları
- Tapu, bağımsız bölüm ve yöneticilik belgeleri
- İhtar, tebligat ve taraflar arasındaki yazışmalar
- Ortak alan fotoğrafları ve varsa arabuluculuk / icra dosyası
TEK VE KISA GÖRÜŞME TALEBİ
Başvurunuzu sayfanın üstündeki konuya özel formdan iletebilirsiniz.
İsterseniz olay, tarih ve iletişim ayrıntılarını yazabilir; ilgili belgelerinizi aynı formun isteğe bağlı bölümüne ekleyebilirsiniz.
Görüşme talebi formuna git