KONUYA NASIL BAKILMALI?
Yönetim planı, kat malikleri kurulu kararı, işletme projesi, aidat çizelgesi ve önceki ödeme kayıtları birlikte değerlendirilir. Borcun hangi döneme ait olduğu ile ilgili kişinin malik, kiracı veya başka sıfatla sorumlu olup olmadığı somut kayıt üzerinden incelenmelidir.
Uygun dosyalarda ödeme bildirimi, görüşme, arabuluculuk gerekip gerekmediği veya icra takibi ayrı ayrı değerlendirilir. Gecikme bedeli ve diğer taleplerin dayanağı gösterilmeden her dosyaya aynı tutarın uygulanacağı varsayılmamalıdır.
OLASI DURUMLAR
Yönetim yetkisi, ortak gider kararı, borç dökümü, ödeme bildirimi ve uygun takip yolu birlikte incelenir.
Başvuru yolu ve olası haklar, olayın ayrıntılarına göre değişebilir.Hangi haklar veya imkânlar gündeme gelebilir?
- Aidat borcunun dönem ve dayanak belgeleriyle belirlenmesi
- Yönetimin temsil yetkisinin ve ilgili kişinin sorumluluğunun incelenmesi
- Uygun bildirim, görüşme veya takip yolunun değerlendirilmesi
İLK YAPILACAK İŞ
Yönetim kararını, borç dökümünü, ödeme kayıtlarını ve ilgili bağımsız bölüm bilgisini bir araya getirin.
İNCELEMEDE YARARLI OLABİLECEK BELGELER
- Yönetim planı ve kat malikleri kurulu kararları
- Aidat borç dökümü, işletme projesi ve ödeme kayıtları
- Tapu, bağımsız bölüm ve yöneticilik belgeleri
- İhtar, tebligat ve taraflar arasındaki yazışmalar
- Ortak alan fotoğrafları ve varsa arabuluculuk / icra dosyası
Belgelerin tamamı hazır değilse hangi kayıtların gerekli olduğu ayrıca belirlenebilir.
Borçlu kişinin sıfatı, yöneticinin yetkisi ve alacak kalemleri incelenmeden tek bir takip yöntemi önerilemez.
Bu metin genel bilgilendirme niteliğindedir. Dosyanızın sonucu, başvuru süresi ve uygulanacak yol; belgeleriniz, güncel mevzuat ve somut olayın özelliklerine göre ayrıca değerlendirilmelidir.
İlk değerlendirme için işlem veya tebliğ belgesini, işlem tarihini ve varsa son süreyi paylaşabilirsiniz. Yapılabilecek çalışma, kapsam ve ücret somut dosya incelendikten sonra ayrıca bildirilir.
Meselenizi ön incelemeye iletinİlk bilgilerin paylaşılması iş kabulü, hukuki görüş veya sonuç taahhüdü oluşturmaz. Yapılabilecek çalışma, gerekli belgeler, kapsam ve avukatlık ücreti inceleme sonrasında kişiye özel olarak yazılı biçimde belirlenir.