KONUYA NASIL BAKILMALI?
Tapu kayıtları, yönetim planı, mimari proje, kurul kararları ve varsa özel kullanım düzenlemeleri incelenir. Fotoğraflar, ölçümler, yazışmalar ve müdahalenin ne zamandır devam ettiği fiilî durumun anlaşılmasına yardımcı olur.
Uygun dosyalarda taraflarla görüşme, arabuluculuk, delil tespiti veya diğer başvuru yolları değerlendirilebilir. Söz konusu alanın gerçekten ortak yer olup olmadığı netleşmeden kesin hak veya sonuç varsayılmamalıdır.
OLASI DURUMLAR
Ortak alanın statüsü, yönetim planı, kullanım biçimi, kurul kararı ve fiilî müdahale birlikte değerlendirilir.
Başvuru yolu ve olası haklar, olayın ayrıntılarına göre değişebilir.Hangi haklar veya imkânlar gündeme gelebilir?
- Ortak yerin tapu, proje ve yönetim planındaki durumunun incelenmesi
- Müdahalenin fotoğraf, kayıt ve yazışmalarla belirlenmesi
- Uygun görüşme, arabuluculuk veya hukuki başvuru yolunun değerlendirilmesi
İLK YAPILACAK İŞ
Ortak alanı gösteren fotoğrafları, yönetim planını ve konuya ilişkin yönetim kararlarını saklayın.
İNCELEMEDE YARARLI OLABİLECEK BELGELER
- Yönetim planı ve kat malikleri kurulu kararları
- Aidat borç dökümü, işletme projesi ve ödeme kayıtları
- Tapu, bağımsız bölüm ve yöneticilik belgeleri
- İhtar, tebligat ve taraflar arasındaki yazışmalar
- Ortak alan fotoğrafları ve varsa arabuluculuk / icra dosyası
Belgelerin tamamı hazır değilse hangi kayıtların gerekli olduğu ayrıca belirlenebilir.
Otopark, bahçe veya çatının kullanım hakkı yönetim planına ve taşınmazın özelliklerine göre değişebilir.
Bu metin genel bilgilendirme niteliğindedir. Dosyanızın sonucu, başvuru süresi ve uygulanacak yol; belgeleriniz, güncel mevzuat ve somut olayın özelliklerine göre ayrıca değerlendirilmelidir.
Resmî bilgi kaynağı: Adalet Bakanlığı · Arabuluculuk Daire Başkanlığı
İlk değerlendirme için işlem veya tebliğ belgesini, işlem tarihini ve varsa son süreyi paylaşabilirsiniz. Yapılabilecek çalışma, kapsam ve ücret somut dosya incelendikten sonra ayrıca bildirilir.
Meselenizi ön incelemeye iletinİlk bilgilerin paylaşılması iş kabulü, hukuki görüş veya sonuç taahhüdü oluşturmaz. Yapılabilecek çalışma, gerekli belgeler, kapsam ve avukatlık ücreti inceleme sonrasında kişiye özel olarak yazılı biçimde belirlenir.