KISA CEVAP
Geç, eksik veya ayıplı teslimde sözleşme ve teknik şartname ile sahadaki gerçek durum karşılaştırılır. Teslim tutanağı imzalanmadan önce eksikler kayda alınmalı; ortadan kalkabilecek ayıplar için fotoğraf, uzman incelemesi veya delil tespiti ihtiyacı gecikmeden değerlendirilmelidir.
KONUYA NASIL BAKILMALI?
Teslim tutanağı, onaylı proje, teknik şartname, yapı kullanma izin durumu ve sahadaki imalat karşılaştırılır. Eksik veya ayıplı işler ileride ortadan kalkabileceğinden zamanında delil tespiti yapılması bazı dosyalarda önem taşır.
Gecikmenin süresi ve nedeni ile sözleşmedeki kira desteği, cezai şart ve zarar hükümleri ayrıca incelenmelidir. İhtirazi kayıt koymadan imzalanan teslim veya ibra belgeleri sonradan tartışma yaratabilir.
SONUCU DEĞİŞTİREBİLEN AYRIMLAR
Geç teslim mi, eksik iş mi?
Teslim tarihinin aşılması ile imalatın sözleşmeye aykırı veya tamamlanmamış olması farklı kayıt ve talepler gerektirir.
Açık mı, gizli ayıp mı?
Ayıbın ne zaman fark edilebildiği bildirim ve ispat düzenini etkileyebilir.
Delil kaybolabilir mi?
Onarım veya sonraki imalatla ortadan kalkabilecek durumlarda delil tespiti ihtiyacı erkenden değerlendirilir.
OLASI DURUMLAR
Teslim tarihi, yapı seviyesi, iskân, eksik işler, kira kaybı ve sözleşmedeki cezai şart birlikte değerlendirilir.
Başvuru yolu ve olası haklar, olayın ayrıntılarına göre değişebilir.Hangi haklar veya imkânlar gündeme gelebilir?
- Eksik ve ayıplı imalatın teknik ve hukuki olarak belirlenmesi
- Teslim gecikmesi, kira kaybı ve cezai şartın incelenmesi
- Gerekli hâllerde delil tespiti ve uygun başvuru yolunun değerlendirilmesi
İLK YAPILACAK İŞ
Teslim belgesini imzalamadan önce eksiklikleri fotoğraflayın; sözleşme ve teknik şartnameyle karşılaştırın.
İNCELEMEDE YARARLI OLABİLECEK BELGELER
- Sözleşme ve teknik şartname
- Onaylı proje ve ruhsat
- Teslim tutanağı ve ihtirazi kayıtlar
- Fotoğraf, video ve uzman raporları
- İskân bilgisi ve taraf yazışmaları
- Kira veya zarar belgeleri
Belgelerin tamamı hazır değilse hangi kayıtların gerekli olduğu ayrıca belirlenebilir.
Her eksikliğin aynı talep hakkını doğurmadığı ve bildirim yükümlülüklerinin dosyaya göre değişebileceği unutulmamalıdır.
Bu metin genel bilgilendirme niteliğindedir. Dosyanızın sonucu, başvuru süresi ve uygulanacak yol; belgeleriniz, güncel mevzuat ve somut olayın özelliklerine göre ayrıca değerlendirilmelidir.
SIK SORULAN SORULAR
Anahtarın alınması eksiksiz teslim anlamına gelir mi?
Her zaman değil. Teslim tutanağı, ihtirazi kayıt, teknik şartname ve fiilî durum birlikte değerlendirilir.
Eksikleri yalnız fotoğrafla ispatlayabilir miyim?
Fotoğraf önemlidir; ancak ölçüm, proje karşılaştırması ve uzman tespiti gereken imalatlarda tek başına yeterli olmayabilir.
Delil tespiti ne zaman düşünülmeli?
Ayıp veya eksiklik onarımla kaybolabilecekse ya da sahada değişiklik bekleniyorsa gecikmeden değerlendirilmelidir.
Kira kaybı her gecikmede istenir mi?
Sözleşme, gecikme nedeni, teslim tarihi ve zarar kayıtları görülmeden otomatik sonuç çıkarılamaz.
İskân yoksa teslim gerçekleşmiş sayılır mı?
Sözleşmedeki teslim tanımı, fiilî kullanım ve yapı kullanma izin durumu birlikte incelenir.
İlk değerlendirme için işlem veya tebliğ belgesini, işlem tarihini ve varsa son süreyi paylaşabilirsiniz. Yapılabilecek çalışma, kapsam ve ücret somut dosya incelendikten sonra ayrıca bildirilir.
Meselenizi ön incelemeye iletinİlk bilgilerin paylaşılması iş kabulü, hukuki görüş veya sonuç taahhüdü oluşturmaz. Yapılabilecek çalışma, gerekli belgeler, kapsam ve avukatlık ücreti inceleme sonrasında kişiye özel olarak yazılı biçimde belirlenir.