KISA CEVAP
Ruhsat alınmaması veya işe başlanmaması hâlinde önce sözleşmedeki yükümlü, süre ve ön şartlar ile belediye başvuru kayıtları belirlenir. Gecikmenin yükleniciden kaynaklandığı sonucuna varılmadan temerrüt, ek süre, ifa veya fesih seçeneklerinden biri otomatik olarak uygulanmamalıdır.
KONUYA NASIL BAKILMALI?
Noter sözleşmesi, belediye başvuru kayıtları, imar durumu, vekâletlerin kapsamı ve taraflar arasındaki ihtarlar birlikte değerlendirilir. Gecikmenin müteahhitten mi, eksik belgeden mi, idari süreçten mi kaynaklandığı sonucu doğrudan etkiler.
Uygun koşullarda ifa talebi, süre verilmesi, temerrüt ihtarı, fesih veya zararların değerlendirilmesi gündeme gelebilir. Ancak önceden tapu devri yapılmışsa ya da üçüncü kişiler hak kazanmışsa mesele daha kapsamlı hâle gelir.
SONUCU DEĞİŞTİREBİLEN AYRIMLAR
Ruhsat başvurusu kimin yükümlülüğü?
Sözleşme, vekâlet ve belediye evrakı birlikte okunarak başvuruyu kimin, hangi belgelerle tamamlayacağı belirlenir.
Gecikme temerrüt oluşturuyor mu?
Kararlaştırılan süre, ön koşullar, ihtar gereği ve gecikmenin nedeni görülmeden temerrüt sonucu çıkarılamaz.
Fesih mi, ifa talebi mi?
İşin seviyesi, tapu devirleri ve üçüncü kişi hakları seçeneklerin kapsamını değiştirebilir.
OLASI DURUMLAR
Ruhsat yükümlülüğü, sözleşmedeki takvim, belediye kayıtları ve tarafların kusuru birlikte incelenmeden fesih kararı verilmemelidir.
Başvuru yolu ve olası haklar, olayın ayrıntılarına göre değişebilir.Hangi haklar veya imkânlar gündeme gelebilir?
- Sözleşmedeki ruhsat ve işe başlama yükümlülüklerinin tespiti
- Usulüne uygun ihtar ve süre verilmesi gerekip gerekmediğinin değerlendirilmesi
- Koşulları varsa ifa, fesih, tazminat veya tapu taleplerinin incelenmesi
İLK YAPILACAK İŞ
Noter sözleşmesini, tüm ekleri ve belediyedeki ruhsat-başvuru kayıtlarını birlikte temin edin.
İNCELEMEDE YARARLI OLABİLECEK BELGELER
- Noter sözleşmesi ve ekleri
- Vekâletnameler
- Belediye ruhsat başvuru ve eksiklik kayıtları
- Tapu ve takyidat kaydı
- İhtarlar ve taraf yazışmaları
Belgelerin tamamı hazır değilse hangi kayıtların gerekli olduğu ayrıca belirlenebilir.
Tek taraflı fesih bildirimi veya yeni bir müteahhitle anlaşma, mevcut sözleşme incelenmeden yapılmamalıdır.
Bu metin genel bilgilendirme niteliğindedir. Dosyanızın sonucu, başvuru süresi ve uygulanacak yol; belgeleriniz, güncel mevzuat ve somut olayın özelliklerine göre ayrıca değerlendirilmelidir.
SIK SORULAN SORULAR
Ruhsat alınmadıysa sözleşme kendiliğinden sona erer mi?
Kural olarak yalnız gecikme bilgisi bu sonucu doğurmaz; sözleşme hükmü, süre ve tarafların davranışları incelenir.
Müteahhide ek süre vermek gerekir mi?
Kesin vade, ihtar ve temerrüt koşulları sözleşmeye ve somut sürece göre değerlendirilir.
Belediye gecikmesi kime yüklenir?
Başvuru evrakı, eksiklik yazıları ve sorumluluk paylaşımı görülmeden tek tarafa yüklenemez.
Tapu payı devredildiyse ne değişir?
Devirlerin kapsamı ve üçüncü kişilere yapılan işlemler, ifa ve fesih taleplerini daha kapsamlı hâle getirebilir.
Yeni bir yükleniciyle hemen anlaşılabilir mi?
Mevcut sözleşmenin hukuki durumu netleşmeden yeni işlem yapılması ek uyuşmazlık yaratabilir.
İlk değerlendirme için işlem veya tebliğ belgesini, işlem tarihini ve varsa son süreyi paylaşabilirsiniz. Yapılabilecek çalışma, kapsam ve ücret somut dosya incelendikten sonra ayrıca bildirilir.
Meselenizi ön incelemeye iletinİlk bilgilerin paylaşılması iş kabulü, hukuki görüş veya sonuç taahhüdü oluşturmaz. Yapılabilecek çalışma, gerekli belgeler, kapsam ve avukatlık ücreti inceleme sonrasında kişiye özel olarak yazılı biçimde belirlenir.