KISA CEVAP
İmzadan önce yalnız metne değil; güncel tapu ve takyidat kaydına, imar ve ruhsat durumuna, paylaşım çizelgesine, devir takvimine, teminata ve teslim koşullarına birlikte bakılmalıdır.
KONUYA NASIL BAKILMALI?
Bağımsız bölüm listesi, metrekare, teknik şartname, ruhsat tarihi, teslim takvimi, kira desteği, teminat ve cezai şart açıkça belirlenmelidir. Pay devrinin ne zaman ve hangi ilerleme aşamasında yapılacağı özellikle önemlidir.
Arsa maliklerinin tamamının yetkisi, imar koşulları, mevcut ipotek ve hacizler, proje değişiklikleri, alt yükleniciler ve sözleşmenin şekil şartı ayrıca kontrol edilmelidir. Basit bir internet örneği bütün bu riskleri karşılamaz.
SONUCU DEĞİŞTİREBİLEN AYRIMLAR
Arsa payı ne zaman devredilecek?
Peşin veya geniş kapsamlı devir ile inşaat ilerledikçe yapılacak kademeli devir aynı risk düzeyini oluşturmaz; teminat yapısı bununla birlikte kurulmalıdır.
Ruhsat ve proje sorumluluğu kimde?
Başvuru, masraf, proje değişikliği ve belediye sürecindeki gecikmenin hangi tarafa ait olduğu açık değilse uyuşmazlık daha başlamadan büyüyebilir.
Teslim yalnız tarih midir?
Bağımsız bölümün fiziksel bitimi, ortak alanlar, teknik şartname, iskân, abonelikler ve anahtar teslimi ayrı ayrı tanımlanmalıdır.
DOSYA İNCELEMESİNDEN PRATİK NOT
Taslakta tek tek makul görünen maddeler ekonomik plan içinde yan yana okunmadığında önemli boşluk bırakabilir. Pay devri, teminat, süre, kira desteği ve fesih hükümleri aynı senaryo üzerinde test edilmelidir.
OLASI DURUMLAR
Arsa payı devri, bağımsız bölüm dağılımı, ruhsat, süre, teminat ve iskân birbirinden ayrılmadan düzenlenmelidir.
Başvuru yolu ve olası haklar, olayın ayrıntılarına göre değişebilir.Hangi haklar veya imkânlar gündeme gelebilir?
- Pay devrinin iş ilerlemesine ve teminata bağlanması
- Teslim, kira desteği ve cezai şart hükümlerinin belirlenmesi
- Ruhsat, proje, iskân ve fesih mekanizmasının açıkça düzenlenmesi
İLK YAPILACAK İŞ
Tapu kaydını, imar bilgisini, mevcut sözleşme taslağını ve bağımsız bölüm paylaşım çizelgesini birlikte inceletin.
İNCELEMEDE YARARLI OLABİLECEK BELGELER
- Noter sözleşmesi ve bütün ekleri/krokiler
- Güncel ve geçmiş tapu kayıtları
- Ruhsat, proje ve belediye yazışmaları
- Devir belgeleri, ödeme ve kira kayıtları
- İhtarname, mesaj, fotoğraf ve teslim belgeleri
Belgelerin tamamı hazır değilse hangi kayıtların gerekli olduğu ayrıca belirlenebilir.
Taşınmaz devrini içeren sözleşmelerde şekil, temsil ve yetki meseleleri ayrıca değerlendirilmelidir.
Bu metin genel bilgilendirme niteliğindedir. Dosyanızın sonucu, başvuru süresi ve uygulanacak yol; belgeleriniz, güncel mevzuat ve somut olayın özelliklerine göre ayrıca değerlendirilmelidir.
SIK SORULAN SORULAR
Noterde düzenlenmesi tek başına sözleşmeyi güvenli yapar mı?
Şekil şartına uyulması önemlidir; ancak pay devri, teminat, proje, teslim ve fesih hükümlerinin somut taşınmaza uygun olduğu anlamına tek başına gelmez.
Tapuyu baştan devretmek zorunlu mudur?
Devir planı tarafların sözleşmesi, teminat yapısı ve işin aşamalarına göre değerlendirilir. Ekonomik değeri yüksek bir devir, karşı edim ve güvence görülmeden yapılmamalıdır.
İnternetten bulunan örnek sözleşme kullanılabilir mi?
Örnek metinler taşınmazın tapu-imar durumunu, tarafların gerçek paylaşımını ve projeye özgü riskleri kendiliğinden karşılamaz.
İlk değerlendirme için işlem veya tebliğ belgesini, işlem tarihini ve varsa son süreyi paylaşabilirsiniz. Yapılabilecek çalışma, kapsam ve ücret somut dosya incelendikten sonra ayrıca bildirilir.
Meselenizi ön incelemeye iletinİlk bilgilerin paylaşılması iş kabulü, hukuki görüş veya sonuç taahhüdü oluşturmaz. Yapılabilecek çalışma, gerekli belgeler, kapsam ve avukatlık ücreti inceleme sonrasında kişiye özel olarak yazılı biçimde belirlenir.