Sözleşme ve ekleri eşleştirilir
Paylaşım listesi, kroki, teknik şartname, teslim süresi, cezai şart ve kira desteği hükümlerinin birbirini tamamlayıp tamamlamadığı kontrol edilir.
← Tüm çalışma alanları
İNŞAAT • SÖZLEŞME • TAPU
Sözleşme, tapu ve sahadaki ilerleme aynı dosyada okunmalı.
Sözleşmenin kurulmasından teslim ve uyuşmazlık aşamasına kadar; arsa payı, ruhsat, süre, teminat, kira desteği ve bağımsız bölüm paylaşımının birlikte değerlendirilmesi.
Mesaj gönderilmesi dosyanın kabul edildiği veya hukuki görüş verildiği anlamına gelmez. Yapılacak çalışma, kapsam ve ücret inceleme sonrasında yazılı olarak belirlenir.
Açıklamalar genel niteliktedir; somut uyuşmazlığın sonucu hakkında taahhüt içermez.
DOSYAYA NASIL BAKIYORUZ?
İnşaat dosyasında metin ile sahadaki gerçeklik aynı çizgide buluşmalı.
Noterde imzalanan sözleşme tek başına bütün resmi göstermez. Arsa paylarının nasıl devredileceği, onaylı projede hangi bağımsız bölümün kime bırakıldığı, ruhsat süreci, teminatlar ve fiilî ilerleme aynı kronoloji içinde incelenir.
Tapu ve proje zinciri kurulur
Güncel tapu, geçmiş devirler, ruhsat, onaylı proje ve belediye kayıtları üzerinden sözleşmedeki taahhütlerin hukuki zemini araştırılır.
Fiilî ilerleme delilleştirilir
İnşaatın seviyesi, eksik veya ayıplı işler, teslim ve ödemeler; fotoğraf, yazışma, tespit ve gerektiğinde teknik incelemeyle somutlaştırılır.
ÖN İNCELEMEDE AYRILAN DURUMLAR
Aynı başlık altında görünseler de bu durumlar aynı hukuki yolu gerektirmez.
Bir inşaat dosyası yalnızca sözleşme metninden ibaret değildir. Tapu kayıtları, imar ve ruhsat süreci, onaylı proje, devirler, fiilî ilerleme, kira ödemeleri ve tarafların uygulaması aynı dosyada birlikte okunur.
Müteahhit sözleşmeyi imzaladı ama ruhsat alıp inşaata başlamadı.
Sözleşmede belirlenen süreler, ruhsat ve belediye kayıtları, ihtarlar ve arsa sahibinin seçenekleri birlikte incelenir.
Daireler teslim edilmedi; kira yardımı da ödenmiyor.
Teslim tarihi, fiilî inşaat seviyesi, kira desteği, ödeme kayıtları ve sözleşmedeki yaptırımlar değerlendirilir.
Teslim edilen dairelerde eksikler var ama yüklenici sorumluluk kabul etmiyor.
Teknik şartname, fotoğraflar, teslim belgeleri ve gerekirse eksik ya da ayıplı işin tespiti incelenir.
Kat karşılığı sözleşmeyi imzalamadan önce gerçekten neye razı olduğumu anlamak istiyorum.
Arsa payı, bağımsız bölümler, teminat, ruhsat, teslim, kira desteği ve fesih koşulları birlikte değerlendirilir.
Dosyada ayrıca değerlendirilebilecek hukuki başlıklar
Sözleşme öncesi risk ve madde incelemesiArsa payı ve bağımsız bölüm paylaşımıRuhsat alınmaması veya işe başlanmamasıTeslim gecikmesi, kira desteği ve cezai şartEksik ya da ayıplı imalat ve delil tespitiFesih, ifa, tapu iptali ve tazminat talepleri
HAKLARINIZ · OLASI DURUMLAR · İLK ADIMLAR
Karar vermeden önce hukuki çerçeveyi görün.
Bu çalışma alanında sık karşılaşılan sorulara ilişkin kısa hukuki bilgilendirmeler.
01
Müteahhit ruhsat almadı veya inşaata başlamadı: Ne yapılabilir?
Ruhsat yükümlülüğü, sözleşmedeki takvim, belediye kayıtları ve tarafların kusuru birlikte incelenmeden fesih kararı verilmemelidir.
Bilgilendirmeyi okuyun 02İnşaat geç teslim edildi veya eksik yapıldı: Haklar nasıl korunur?
Teslim tarihi, yapı seviyesi, iskân, eksik işler, kira kaybı ve sözleşmedeki cezai şart birlikte değerlendirilir.
Bilgilendirmeyi okuyun 03Kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalamadan önce neye dikkat edilmeli?
Arsa payı devri, bağımsız bölüm dağılımı, ruhsat, süre, teminat ve iskân birbirinden ayrılmadan düzenlenmelidir.
Bilgilendirmeyi okuyunBilgiler genel niteliktedir. Başvuru süresi, haklar ve hukuki yol somut olaya göre değişebilir; işlem yapmadan önce mutlaka avukatınıza danışın.
İLK BELGE SETİ
Dosya anlatımla başlar; kayıtlarla sınanır.
Belgelerin tamamı henüz elinizde değilse mevcut olanları iletebilirsiniz. Eksik kayıtlar ön değerlendirme sırasında ayrıca belirlenir.
- Noter sözleşmesi ve bütün ekleri/krokiler
- Güncel ve geçmiş tapu kayıtları
- Ruhsat, proje ve belediye yazışmaları
- Devir belgeleri, ödeme ve kira kayıtları
- İhtarname, mesaj, fotoğraf ve teslim belgeleri