KISA CEVAP
Eylül 2026'da yenilenen konut ve çatılı işyeri kiralarında yüzde 31,79 verisi, TÜİK'in Ağustos 2026 için açıkladığı on iki aylık ortalamalara göre değişim oranıdır. Sözleşmenin yenilenme tarihi ve beş yılı aşıp aşmadığı görülmeden bu oran her kiraya otomatik uygulanamaz.
KONUYA NASIL BAKILMALI?
Kira artışına ilişkin talebin hangi döneme ait olduğu, sözleşmede nasıl düzenlendiği ve ilgili dönemde geçerli yasal çerçeve öncelikle belirlenir. Eylül 2026 yenilemelerinde yüzde 31,79 verisinin dikkate alınabilmesi için yenileme tarihinin gerçekten bu aya denk gelmesi gerekir. Ödenmeyen kira, aidat veya yan gider iddialarında ödeme açıklamaları ile banka kayıtları karşılaştırılır.
Kira ilişkisinin beş yılı aşması hâlinde yalnız on iki aylık ortalama verisine bakılmaz; emsal bedeller, kiralananın durumu ve hakkaniyet gibi kira tespiti ölçütleri ayrıca gündeme gelebilir. Artış, kira tespiti, tahliye ve eksik ödeme talepleri birbirine karıştırılmamalıdır.
Depozitonun iadesi bakımından taşınmazın teslim tarihi, anahtarın teslim şekli, varsa hasar iddiaları ve sözleşmede belirlenen güvence birlikte incelenir. Anlaşma ihtimali bulunan dosyalarda ödeme ve teslim koşulları yazılı olarak netleştirilebilir.
SONUCU DEĞİŞTİREBİLEN AYRIMLAR
Yenileme tarihi hangi ay?
Oran, açıklanma ayında bütün sözleşmelere uygulanmaz; sözleşmenin yenileme dönemi belirlenir.
Kira beş yılı aştı mı?
Beş yılı aşan kira ilişkilerinde kira tespiti, yalnız TÜFE sınırıyla açıklanamayabilecek ek ölçütler içerir.
Artış mı, depozito mu?
Aylık bedelin yenilenmesi ile güvence bedelinin iadesi farklı kayıt ve talepler üzerinden incelenir.
OLASI DURUMLAR
Sözleşme dönemi, yasal artış çerçevesi, banka dekontları ve taşınmazın teslim durumu birlikte değerlendirilir.
Başvuru yolu ve olası haklar, olayın ayrıntılarına göre değişebilir.Hangi haklar veya imkânlar gündeme gelebilir?
- Kira artışının sözleşme ve güncel yasal sınırlara göre incelenmesi
- Ödeme kayıtları üzerinden kira veya yan gider alacağının belirlenmesi
- Depozito, hasar iddiası ve taşınmaz tesliminin birlikte değerlendirilmesi
İLK YAPILACAK İŞ
Sözleşmenizi, yenileme tarihini, banka dekontlarını ve varsa depozitoya ilişkin kayıtları hazırlayın.
İNCELEMEDE YARARLI OLABİLECEK BELGELER
- Kira sözleşmesi ve ekleri
- Sözleşmenin başlangıç ve yenileme tarihini gösteren kayıtlar
- Kira, aidat ve depozito banka dekontları
- İhtarlar, tebligatlar ve yazışmalar
- Teslim, anahtar ve hasar kayıtları
Belgelerin tamamı hazır değilse hangi kayıtların gerekli olduğu ayrıca belirlenebilir.
Geçerli artış oranı, tespit yolu ve süreler sözleşme türü ile tarihe göre değişebilir; güncel değerlendirme yaptırmadan işlem yapmayın.
Bu metin genel bilgilendirme niteliğindedir. Dosyanızın sonucu, başvuru süresi ve uygulanacak yol; belgeleriniz, güncel mevzuat ve somut olayın özelliklerine göre ayrıca değerlendirilmelidir.
SIK SORULAN SORULAR
Eylül 2026'da bütün kiralar yüzde 31,79 mu artar?
Hayır. Önce sözleşmenin gerçek yenileme tarihi, kira türü ve süresi belirlenir; oran her sözleşmeye kendiliğinden uygulanmaz.
Beş yıldan eski kirada aynı sınır mı geçerlidir?
Beş yılı aşan ilişkilerde kira tespiti bakımından emsal bedeller, kiralananın durumu ve hakkaniyet gibi başka ölçütler de gündeme gelebilir.
Depozito son kiraya sayılabilir mi?
Güvence bedelinin amacı ve iade koşulları sözleşme, ödeme ve teslim kayıtlarıyla değerlendirilir; kiracının tek taraflı olarak son kiraya sayması her durumda doğru sonuç doğurmayabilir.
Resmî bilgi kaynağı: Mevzuat Bilgi Sistemi · 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu
İlk değerlendirme için işlem veya tebliğ belgesini, işlem tarihini ve varsa son süreyi paylaşabilirsiniz. Yapılabilecek çalışma, kapsam ve ücret somut dosya incelendikten sonra ayrıca bildirilir.
Meselenizi ön incelemeye iletinİlk bilgilerin paylaşılması iş kabulü, hukuki görüş veya sonuç taahhüdü oluşturmaz. Yapılabilecek çalışma, gerekli belgeler, kapsam ve avukatlık ücreti inceleme sonrasında kişiye özel olarak yazılı biçimde belirlenir.