KISA CEVAP
Evi ve kiraya verenin yetkisini doğrulamadan, sözleşme taslağını görmeden ve ödemenin hangi amaçla alındığını yazılılaştırmadan kapora ya da depozito göndermeyin. İlandaki isim ile IBAN sahibinin farklı olması ayrıca açıklanmalıdır.
KONUYA NASIL BAKILMALI?
İlan adresi ile fiilî taşınmaz, kiraya verenin kimliği, malik veya temsil yetkisi ve varsa emlak işletmesinin bilgileri birbiriyle eşleştirilir. Vekâletname olduğu söyleniyorsa kapsamı ve güncelliği görülmeden yalnız fotoğraf veya mesajla yetinilmemelidir.
Kapora, güvence bedeli, ilk kira ve emlak hizmet bedeli aynı ödeme değildir. Tutarın hangi koşulda iade edileceği, sözleşme kurulmazsa ne olacağı, teslim ve anahtar tarihi ile demirbaş durumu yazılı kayda bağlanmalıdır. Para transferinde alıcı ve açıklama alanı ispat bakımından önem taşır.
SONUCU DEĞİŞTİREBİLEN AYRIMLAR
Malik mi, yetkili temsilci mi?
İlanı veren, sözleşmeyi imzalayan ve ödemenin gönderileceği kişi farklıysa aralarındaki yetki ilişkisi belgeyle açıklanmalıdır.
Kapora mı, depozito mu?
Sözleşme öncesi ödeme ile kira sözleşmesindeki güvence bedelinin amacı ve iade koşulları aynı değildir; kullanılan kelime tek başına sonucu belirlemez.
Evi gördünüz mü?
Yalnız video veya konum bilgisi; taşınmazın gerçekten kiralanabilir olduğunu ve gösteren kişinin yetkisini kanıtlamaz. Fiziksel ya da güvenilir temsil yoluyla doğrulama yapılmalıdır.
OLASI DURUMLAR
İlanı veren kişinin yetkisi, taşınmaz, sözleşme taslağı, IBAN ve ödeme açıklaması doğrulanmadan para gönderilmemelidir.
Başvuru yolu ve olası haklar, olayın ayrıntılarına göre değişebilir.Hangi haklar veya imkânlar gündeme gelebilir?
- Sözleşme taslağı, malik-temsil yetkisi ve ödeme koşullarının önceden incelenmesi
- Kapora, depozito ve ilk kira ödemesinin amacının yazılılaştırılması
- Sahte veya yetkisiz işlem şüphesinde banka kaydı ve dijital deliller üzerinden uygun yolun değerlendirilmesi
İLK YAPILACAK İŞ
İlanı, tapu veya malik bilgisini, varsa vekâletnameyi, sözleşme taslağını, ödeme istenen IBAN'ı ve bütün mesajları para göndermeden önce birlikte kontrol edin.
İNCELEMEDE YARARLI OLABİLECEK BELGELER
- İlan ve taşınmaz adresi
- Malik bilgisi veya vekâletname
- Kira sözleşmesi taslağı
- Ödeme istenen IBAN ve yazışmalar
- Varsa emlak işletmesi bilgileri
Belgelerin tamamı hazır değilse hangi kayıtların gerekli olduğu ayrıca belirlenebilir.
Hiçbir ön inceleme dolandırıcılık riskini sıfırlamaz. Kimliği ve yetkisi doğrulanmayan kişiye acele ödeme yapmayın; banka veya e-Devlet şifresi paylaşmayın.
Bu metin genel bilgilendirme niteliğindedir. Dosyanızın sonucu, başvuru süresi ve uygulanacak yol; belgeleriniz, güncel mevzuat ve somut olayın özelliklerine göre ayrıca değerlendirilmelidir.
SIK SORULAN SORULAR
İlandaki kişi ile IBAN sahibi farklıysa ödeme yapılır mı?
Farklılık tek başına hukuka aykırılık kanıtı değildir; ancak yazılı ve doğrulanabilir bir yetki-açıklama olmadan ödeme yapılması ciddi ispat ve tahsil riski doğurabilir.
Depozito en fazla ne kadar olabilir?
Konut ve çatılı işyeri kiralarında güvence bedelinin yasal sınırı ve teslim şekli sözleşme üzerinden değerlendirilir. Kapora veya başka adla alınan ödeme de gerçek amacıyla birlikte incelenir.
Evi görmeden sözleşme imzalanabilir mi?
Temsil ve uzaktan işlem mümkün olabilir; ancak taşınmazın, yetkinin ve sözleşme koşullarının doğrulanmaması riski artırır. Uzaktan işlemde belge zinciri daha dikkatli kurulmalıdır.
Resmî bilgi kaynağı: Mevzuat Bilgi Sistemi · 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu
İlk değerlendirme için işlem veya tebliğ belgesini, işlem tarihini ve varsa son süreyi paylaşabilirsiniz. Yapılabilecek çalışma, kapsam ve ücret somut dosya incelendikten sonra ayrıca bildirilir.
Meselenizi ön incelemeye iletinİlk bilgilerin paylaşılması iş kabulü, hukuki görüş veya sonuç taahhüdü oluşturmaz. Yapılabilecek çalışma, gerekli belgeler, kapsam ve avukatlık ücreti inceleme sonrasında kişiye özel olarak yazılı biçimde belirlenir.