Sözleşme ve ödeme akışı okunur
Başlangıç, yenileme, bedel, artış, depozito, yan giderler ve banka hareketleri tek kronolojiye alınır.
← Tüm çalışma alanları
AV. NECATİ ZORLU · KİRA • TAHLİYE • ARABULUCULUK
Kira uyuşmazlığınız hangi aşamada?
Ev sahibiniz çıkmanızı istiyor, kiracınız ödeme yapmıyor ya da arabuluculuk görüşmesi yaklaşmış olabilir. Önce tarafların ne yaşadığını, sonra çözüm seçeneklerini birlikte değerlendirelim.
Mesaj gönderilmesi dosyanın kabul edildiği veya hukuki görüş verildiği anlamına gelmez. Yapılacak çalışma, kapsam ve ücret inceleme sonrasında yazılı olarak belirlenir.
İlk görüşme talebi için belge yüklemeniz gerekmez. Her uyuşmazlık kendi koşullarına göre değerlendirilir.
DOSYAYA NASIL BAKIYORUZ?
Kira uyuşmazlığında önce talep ve süre, sonra yöntem belirlenir.
Kiracı ile kiraya veren arasındaki sorun artış, ödeme, ihtiyaç, taahhüt, kullanım veya teslimden kaynaklanabilir. Aynı konuşmada birbirine karışan bu başlıklar sözleşme, ödeme ve bildirim kayıtlarıyla ayrıştırılır.
Tahliye veya alacak dayanağı sınanır
İhtiyaç, taahhüt, temerrüt, iki haklı ihtar ve diğer iddialar kendi şartları ve süreleri bakımından ayrı değerlendirilir.
Görüşme ile yargı yolu dengelenir
Arabuluculukta ödeme planı veya teslim tarihi ihtimali; takip ve dava seçenekleriyle birlikte, hak kaybı yaratmadan ele alınır.
KİRA UYUŞMAZLIĞI VE ARABULUCULUK
Anlaşma ihtimali, uyuşmazlığın kendisi kadar önemlidir.
Kiracı ile kiraya verenin beklentileri, sözleşme, ödeme kayıtları ve yasal sürelerle birlikte değerlendirilir. Uygun dosyalarda arabuluculukta karşılıklı kabul edilebilir çözüm seçenekleri görüşülür.
Kira bedeli ve artış
Sözleşme dönemi, yapılan ödemeler, artış koşulları ve güncel yasal çerçeve birlikte incelenir.
Alacak ve ödeme planı
Ödenmeyen kira veya yan giderlerin miktarı, ihtarlar ve uygun dosyalarda ödeme takvimi değerlendirilir.
Tahliye ve teslim
İhtiyaç, tahliye taahhüdü, süreler, taşınmazın teslimi ve mümkünse karşılıklı teslim tarihi ele alınır.
Arabuluculuk görüşmesi
Tarafların haklarını koruyan anlaşma seçenekleri ve varsa sulh metninin kapsamı somut dosyaya göre incelenir.
ÖN İNCELEMEDE AYRILAN DURUMLAR
Aynı başlık altında görünseler de bu durumlar aynı hukuki yolu gerektirmez.
Ev sahibiniz çıkmanızı istiyor, kiracınız ödeme yapmıyor veya konuşmalar her seferinde yeni bir tartışmaya dönüşüyor olabilir. Önce sözleşme, ödeme kayıtları ve gerçekten ne talep edildiği anlaşılır. Uygun dosyalarda arabuluculuk sırasında ödeme planı, taşınmazın teslim tarihi ve tarafların üzerinde konuşabileceği çözüm seçenekleri değerlendirilir.
Ev sahibi sürekli çıkmamı istiyor; gerçekten çıkmak zorunda mıyım?
Kira sözleşmesi, tahliye gerekçesi, ihtar ve varsa tahliye taahhüdü somut tarihler üzerinden birlikte incelenir.
Kiracım aylardır ödeme yapmıyor ama nasıl hareket edeceğimi bilmiyorum.
Ödenmeyen bedeller, banka kayıtları, bildirimler ve uygun takip veya görüşme yolları değerlendirilir.
Yaptığım kira artışı kabul edilmiyor; benden çok daha fazlası isteniyor.
Sözleşmenin yenileme dönemi, yapılan ödemeler ve başvuru tarihindeki yasal çerçeve birlikte kontrol edilir.
Arabuluculuk toplantısı var; ne söylemem veya neyi imzalamam gerektiğini bilmiyorum.
Ödeme planı, kira bedeli, teslim tarihi ve tarafların talepleri görüşme öncesinde anlaşma ihtimaliyle birlikte değerlendirilir.
Evi teslim ettim ama depozitom geri verilmiyor.
Teslim ve anahtar kayıtları, depozito bilgisi, varsa hasar iddiası ve tarafların yazışmaları incelenir.
Dava açmadan bir ödeme veya tahliye takviminde anlaşabilir miyiz?
Tarafların iradesine bağlı olarak arabuluculukta ödeme, teslim ve karşılıklı taleplere ilişkin çözüm seçenekleri konuşulabilir.
Dosyada ayrıca değerlendirilebilecek hukuki başlıklar
Kira artışı ve kira bedelinin belirlenmesiÖdenmeyen kira ve yan gider alacaklarıTahliye taahhüdü, ihtiyaç ve diğer tahliye nedenleriKiracı–kiraya veren arasındaki ihtar ve bildirimlerDepozito, taşınmazın teslimi ve zarar iddialarıArabuluculuk görüşmeleri, sulh ve anlaşma metni
EYLÜL 2026 YENİLEMELERİ
Kira artışında oran kadar yenileme tarihi ve sözleşmenin süresi de önemlidir.
TÜİK'in Ağustos 2026 Tüketici Fiyat Endeksi verisinde on iki aylık ortalamalara göre değişim yüzde 31,79'dur. Bu veri, Eylül 2026'da yenilenen konut ve çatılı işyeri kiralarında Türk Borçlar Kanunu çerçevesinde değerlendirilebilecek artış sınırı bakımından önem taşır; her sözleşmeye kendiliğinden uygulanan tek bir oran değildir.
Sözleşmenin gerçek yenilenme tarihi, tarafların anlaşması ve kira ilişkisinin beş yılı aşıp aşmadığı ayrı incelenir. Beş yılı aşan ilişkilerde kira tespiti farklı ölçütler içerebilir. Depozito, kapora ve sahte ilan sorunları kira artışından farklıdır; kira uyuşmazlıklarında dava öncesi zorunlu arabuluculuk da talebin niteliğine göre ayrıca ele alınır.
Resmî bilgi kaynağı: TÜİK · Tüketici Fiyat Endeksi, Ağustos 2026
HAKLARINIZ · OLASI DURUMLAR · İLK ADIMLAR
Karar vermeden önce hukuki çerçeveyi görün.
Bu çalışma alanında sık karşılaşılan sorulara ilişkin kısa hukuki bilgilendirmeler.
01
Kira uyuşmazlığında arabuluculukta hangi konular görüşülebilir?
Kira borcu, ödeme planı, tahliye tarihi, depozito ve teslim koşulları somut dosyaya göre müzakere edilebilir.
Bilgilendirmeyi okuyun 02Tahliye taahhüdü, ihtiyaç ve kira borcu aynı tahliye nedeni midir?
Tahliye gerekçeleri, bildirim süreleri ve izlenecek başvuru yolu birbirinden farklı olabilir.
Bilgilendirmeyi okuyun 03Kira artışı, depozito ve eksik ödeme uyuşmazlığında neye bakılır?
Sözleşme dönemi, yasal artış çerçevesi, banka dekontları ve taşınmazın teslim durumu birlikte değerlendirilir.
Bilgilendirmeyi okuyun 04Öğrenci evi için kapora veya depozito göndermeden önce ne kontrol edilmeli?
İlanı veren kişinin yetkisi, taşınmaz, sözleşme taslağı, IBAN ve ödeme açıklaması doğrulanmadan para gönderilmemelidir.
Bilgilendirmeyi okuyunBilgiler genel niteliktedir. Başvuru süresi, haklar ve hukuki yol somut olaya göre değişebilir; işlem yapmadan önce mutlaka avukatınıza danışın.
İLK BELGE SETİ
Dosya anlatımla başlar; kayıtlarla sınanır.
Belgelerin tamamı henüz elinizde değilse mevcut olanları iletebilirsiniz. Eksik kayıtlar ön değerlendirme sırasında ayrıca belirlenir.
- Kira sözleşmesi, yenileme protokolü ve varsa ekleri
- Kira ödemeleri, banka dekontları ve aidat kayıtları
- İhtarname, tahliye taahhüdü ve tebligatlar
- Taraflar arasındaki mesaj ve diğer yazışmalar
- Varsa arabuluculuk daveti, tutanak veya icra dosyası
TEK VE KISA GÖRÜŞME TALEBİ
Başvurunuzu sayfanın üstündeki konuya özel formdan iletebilirsiniz.
İsterseniz olay, tarih ve iletişim ayrıntılarını yazabilir; ilgili belgelerinizi aynı formun isteğe bağlı bölümüne ekleyebilirsiniz.
Görüşme talebi formuna git