Tapu yapısı ve takyidatlar okunur
Paylar, intikaller, hacizler, ipotekler ve diğer şerhler çıkarılarak davaya veya satışa etki edecek kayıtlar belirlenir.
← Tüm çalışma alanları
TAPU • PAYDAŞLIK • SATIŞ
Paydaşlık çözümü, yalnız satış kararından ibaret değildir.
Tapu kayıtlarının düzeltilmesi, mülkiyet iddiaları, paydaşlık ilişkileri ve ortaklığın satış ya da aynen taksim yoluyla giderilmesi süreçlerinin bütüncül takibi.
Mesaj gönderilmesi dosyanın kabul edildiği veya hukuki görüş verildiği anlamına gelmez. Yapılacak çalışma, kapsam ve ücret inceleme sonrasında yazılı olarak belirlenir.
Açıklamalar genel niteliktedir; somut uyuşmazlığın sonucu hakkında taahhüt içermez.
DOSYAYA NASIL BAKIYORUZ?
Paydaşlık çözümü yalnızca satış kararı vermekten ibaret değildir.
Taşınmazın tapudaki payları kadar kim tarafından nasıl kullanıldığı, üzerinde yapı veya başka bir değer bulunup bulunmadığı, takyidatlar ve aynen taksim ihtimali de önemlidir. İzlenecek yol, hukuki sonuçla ekonomik sonucu birlikte görmelidir.
Fiilî kullanım ayrıştırılır
Taşınmazı kimin kullandığı, gelir elde edilip edilmediği, muhdesat ve ecrimisil iddiaları belge ve tanık düzeniyle değerlendirilir.
Çözümün sonucu hesaplanır
Aynen taksim, pay devri, anlaşma veya satış seçeneklerinin usulü; masrafları, süreleri ve taraflar üzerindeki olası etkileriyle ele alınır.
ÖN İNCELEMEDE AYRILAN DURUMLAR
Aynı başlık altında görünseler de bu durumlar aynı hukuki yolu gerektirmez.
Paydaşlık dosyalarında taşınmazın yalnızca değeri değil; pay yapısı, kullanım biçimi, takyidatlar, aynen taksim ihtimali ve satışın ekonomik sonucu birlikte değerlendirilmelidir.
Taşınmazın hissedarıyım ama diğer paydaşlar hiçbir konuda anlaşmıyor.
Tapu payları, kullanım biçimi, anlaşma ihtimali ve ortaklığın hangi yollarla sona erdirilebileceği değerlendirilir.
Bir akrabam ortak taşınmazı tek başına kullanıyor; bana pay vermiyor.
Paydaşlık ilişkisi, fiilî kullanım, önceki bildirimler ve varsa gelir veya kira kayıtları incelenir.
Ortaklığın giderilmesi davası açıldı; taşınmaz mutlaka satılacak mı?
Taşınmazın niteliği, pay yapısı, imar durumu ve aynen paylaşım ihtimali somut dosyaya göre değerlendirilir.
Tapudaki kayıt veya devir işleminin gerçeği yansıtmadığını düşünüyorum.
Resmi senet, devir zinciri, ödeme kayıtları ve mülkiyet iddiasının dayanakları birlikte incelenir.
Dosyada ayrıca değerlendirilebilecek hukuki başlıklar
Tapu iptali ve tescil uyuşmazlıklarıOrtaklığın giderilmesi ve aynen taksimPaydaşlar arası kullanım ve ecrimisilMuhdesat ve aidiyet iddialarıSatış hazırlığı ve elektronik ihale süreciTakyidat, haciz ve ipoteklerin etkisi
HAKLARINIZ · OLASI DURUMLAR · İLK ADIMLAR
Karar vermeden önce hukuki çerçeveyi görün.
Bu çalışma alanında sık karşılaşılan sorulara ilişkin kısa hukuki bilgilendirmeler.
01
Ortaklığın giderilmesi davasında taşınmaz mutlaka satılır mı?
Pay yapısı, aynen bölünebilme, imar durumu, miras ilişkisi ve satışın ekonomik sonucu birlikte incelenir.
Bilgilendirmeyi okuyun 02Bir paydaş taşınmazı tek başına kullanıyorsa ne yapılabilir?
Kullanım şekli, diğer paydaşların engellenip engellenmediği ve varsa kira geliri birlikte değerlendirilmelidir.
Bilgilendirmeyi okuyun 035 Eylül 2026’dan sonra konut satışında DASK kimin adına olmalı?
Satıcının poliçesinin sona ermesi, alıcının işlem öncesi poliçesi ve tapu ile adres bilgilerinin uyumu ayrı ayrı kontrol edilmelidir.
Bilgilendirmeyi okuyun 04Taşınmaz Satışında Güvenli Ödeme Sistemi: 1 Aralık 2026 Duyurusu ve Yürürlük Kontrolü
Satış bedeli, kapora ve mülkiyet devri nasıl birlikte değerlendirilir? 28 Eylül duyurusu ile işlem gününde yürürlük kontrolünü ayıran rehber.
Bilgilendirmeyi okuyunBilgiler genel niteliktedir. Başvuru süresi, haklar ve hukuki yol somut olaya göre değişebilir; işlem yapmadan önce mutlaka avukatınıza danışın.
İLK BELGE SETİ
Dosya anlatımla başlar; kayıtlarla sınanır.
Belgelerin tamamı henüz elinizde değilse mevcut olanları iletebilirsiniz. Eksik kayıtlar ön değerlendirme sırasında ayrıca belirlenir.
- Güncel tapu kaydı ve takyidat bilgisi
- Mirasçılık belgesi veya pay devri belgeleri
- Kadastro çapı, kroki ve imar bilgisi
- Kullanım, kira, vergi ve ödeme kayıtları
- Varsa dava, satış veya bilirkişi evrakı
Kritik tarih ve aşama
Planlanan satış tarihi, kapora ve kalan bedelin ödeme aşaması.
İlk belge seti
Tapu kaydı, satış/ön ödeme belgesi ve ödeme planı.
Yapılabilecek çalışma
Satış belgeleri, temsil ve ödeme koşullarının incelenmesi.